JEŻYCE, OGRODY - KOMFORTOWY, NOWOCZESNY, ŚWIETNIE ZAARANŻOWANY I GUSTOWNIE WYKOŃCZONY DOM JEDNORODZINNY Z CUDNYM DUŻYM OGRODEM, GARAŻEM, DODATKOWYM BUDYNKIEM PARTEROWYM NA OSOBNE MIESZKANIE LUB DZIAŁALNOŚĆ oraz DECYZJĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ DRUGIEGO DOMU.

Dom czterokondygnacyjny w zabudowie bliźniaczej, ze skośnym dachem: piwnica, wysoki parter, piętro i poddasze, przebudowany od podstaw w 2020 roku.

Powierzchnia działki - 895 m2

Powierzchnia 362,80 m2 w tym:

- powierzchnia domu - 262 m2 (z poddaszem mierzonym po podłodze)

- powierzchnia garażu - 22,80 m2

- powierzchnia domu parterowego - 88 m2

Wydana została DECYZJA POZWOLENIA NA BUDOWĘ dodatkowego budynku trzykondygnacyjnego (parter i piętro z poddaszem użytkowym) o powierzchni 250 m2, który powiększy powierzchnię użytkową obecnego domu dwukrotnie lub może stanowić drugi niezależny dom mieszkalny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

* wejście z poziomu zero do PRZEDSIONKA, następnie na wysoki PARTER (58,6m2) do eleganckiego HOLU (7,8m2),

* z holu wejście do SALONU (33,5m2) połączonego z JADALNIĄ wraz z wyjściem na TARAS i do OGRODU.
W salonie znajduje się strefa wypoczynkowa z wygodnymi meblami wypoczynkowymi oraz kinem domowym (duży ekran na ścianie z projektorem) oraz część jadalna z dużym stołem,

* TARAS i schody do ogrodu wyłożone specjalną solidną i trwałą deską z tworzywa z recyklingu odporną na warunki atmosferyczne i nie wymagająca konserwacji,

* KUCHNIA (12,5m2) jasna, z dużym oknem, umeblowana wraz z dobrej jakości sprzętem AGD, a także z wygodnym stołem,

* ŁAZIENKA (4,8m2) zaaranżowana w eleganckiej szaro - czarno - białej tonacji i w pełni wyposażona: umywalka, toaleta, bidet, pisuar i otwarta kabina prysznicowa (walk-in).

Podłogi na parterze i piętrze wyłożone dębowymi deskami z litego drewna wykończone trwałym olejowoskiem.

Na PIĘTRO (53,1m2) prowadzą piękne wygodne dębowe schody współgrające z podłogą parteru i piętra.

Klatka schodowa doświetlona dużym oknem.

Na piętrze znajduje się:

* HOL (7,5m2) z małą biblioteką oraz oryginalnym szezlongiem,

* przestronna SYPIALNIA (28,4m2) z GARDEROBĄ (6m2) oraz eleganckim jasnym SALONEM KĄPIELOWYM (8,2m2) z wanną, kabiną prysznicową, dwiema umywalkami, toaletą, bidetem i pisuarem.

PODDASZE (33,1m2/50,3m2 po podłodze) z delikatnymi skosami, gdzie znajduje się:

* POKÓJ DZIE NNY (18,6m2/24,8m2) z miejscem wypoczynkowym,
* dwa niezależne POKOJE / SYPIALNIE (7m2/13,7m2 i 2,9m2/5,7m2)
* ŁAZIENKA z oknem (3m2/6,1m2) z prysznicem, umywalką i toaletą.

Schody na poddasze oraz podłogi wykonane z litego, jasnego drewna jesionowego.

PIWNICA (69,7m2) wysoka (2,2m), jasna, czysta i pięknie oświetlona z podłogą wykonaną z betonu polerowanego i znajduje się tam:

* HOL (10,9m2)
* POKÓJ bilardowy (32m2) otwarta przestrzeń,
* POMIESZCZENIE DO ĆWICZEŃ FITNES / SIŁOWNIA (11,2m2),
* TOALETA (3,5m2) wyposażona w umywalkę, wc, bidet i pisuar.
* wygodna PRALNIA (5,5m2) z suszarnią i prasowalnią oraz wyjściem na zewnątrz do ogrodu,
* KOTŁOWNIA (6,6m2) z kotłem gazowym z zasobnikiem oraz stacją uzdatniania wody,

Na terenie posesji znajduje się GARAŻ (22,8m2) z wjazdem od frontu oraz
BUDYNEK MUROWANY PARTEROWY o powierzchni 88 m2 z niezależnym wejściem, który może być dodatkowym mieszkaniem np. dla seniora, dla gości lub na wynajem i znajduje się tam:

* przestronny SALON z częścią jadalną, strefą wypoczynkową oraz telewizyjną połączony z ANEKSEM KUCHENNYM (ok. 30m2)
* ŁAZIENKA z kabiną prysznicową,
* osobna TOALETA,
* dwa POKOJE (12,1m2 i 12,2 m2)

Budynek ten może pełnić zarówno funkcję mieszkaniową jak i usługowo biurową dla potrzeb własnych lub na wynajem.

Realizacja budowy / rozbudowy zgodnie z obowiązującym pozwoleniem, zakłada rozbiórkę garażu i budynku parterowego w miejsce których ma powstać nowy budynek.

OGRÓD jeden z większych w okolicy, cudnie zaprojektowany (realizacja ukończona w 2021 r.), oświetlony, z alejkami do spacerowania i ławeczkami wśród starodrzewia oraz z licznymi ciekawymi nasadzeniami zielonymi cały rok.
Ogrodzony i otoczony zielenią ze wszystkich stron stanowi wraz z tarasem, urocze i intymne miejsce na wypoczynek.

Dom wykończony z najlepszej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły.

WSZYSTKIE POMIESZCZENIA KLIMATYZOWANE.

DANE TECHNICZNE :

- ściany zewnętrzne 3- warstwowe z pustką powietrzną, ocieplone zewnętrznie styropianem 20 cm wraz z nową elewacją,
- fundamenty z solidną izolacją i ociepleniem,
- dach skośny, ocieplony wełną 30 cm, pokryty dachówką ceramiczną,
- rynny i opierzenia z blachy tytanowo - cynkowej,
- wszystkie okna PCV trzyszybowe antywłamaniowe z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektronicznie (również przez aplikacje) pojedynczo i centralnie,
- instalacja grzewcza z kotłem gazowym i zasobnikiem obliczonym na ok. 500 m2 powierzchni,
- instalacja elektryczna i teletechniczna (interkom, telewizyjna, domofonowa i komputerowa)
- instalacja alarmowa wewnętrzna i zewnętrzna z systemem kamer oraz monitoringiem
- instalacja odgromowa,

Wszystkie instalacje wyprowadzone zostały i przygotowane także dla projektowanego budynku,

- klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach.

LOKALIZACJA - to jeden z ważniejszych atutów tej nieruchomości.

Dom położony przy willowej, spokojnej i zamkniętej ulicy w bliskim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, a także jeziora Rusałka wraz otaczającym go lasem.

Ogrody jako część miasta Poznania z jej willową, zieloną przestrzenią stanowi prestiżowe i bardzo pożądane miejsce do zamieszkania.

Atrakcję stanowi pobliski Ogród Botaniczny, miejsce idealne na spacer i relaks, a także plaża na jeziorem Rusałka oraz rozległe tereny leśne z licznymi ścieżkami i udogodnieniami dla różnych form rekreacji i sportu.

Znakomita lokalizacja pod względem komunikacyjnym - 5 minut spacerem do przystanku tramwajowego i autobusowego w pobliżu pętla Ogrody.

Świetna komunikacja z centrum miasta, lotniskiem Ławica i ekspresowymi drogami wylotowymi z Poznania.
W pobliżu przedszkola, szkoły podstawowe, liceum, kościół, a także punkty handlowo - usługowe.

Więcej zdjęć na www.schefflernieruchomosci.pl

Kupujący nie płaci wynagrodzenia biura
SCHEFFLER Nieruchomości.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler 513 027 107 Licencja pośrednika nr 9197.