GRUNWALD, ŁAWICA, ul. ZŁOTOWSKA / OKONECKA - PRZESTRONNY, DUŻY BUDYNEK WOLNOSTOJĄCY - IDEALNY NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - REPREZENTACYJNĄ SIEDZIBĘ FIRMY, BIURA.

Powierzchnia działki - 1.329 m2

* możliwość dokupienia działki sąsiedniej o pow. 1001 m2,

Powierzchnia domu - 387,80 m2 - 8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki;

Dom wybudowany w 1998 r. metodą tradycyjną, murowany, dwukondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem oraz garażem na dwa duże samochody oraz możliwością parkingu na posesji.

DOM IDEALNY NA USŁUGI, BIURA I INNE DZIAŁALNOŚCI

- HOTEL, MOTEL, PENSJONAT, DOM OPIEKI, SZKOŁA JĘZYKOWA, PRZEDSZKOLE itp

Dla terenu na którym znajduje się budynek obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Rejon ulic: Bukowskie, Złotowskiej i Perzyckiej w Poznaniu", Uchwała XXXIII/520/VII/2016 i oznaczony jest symbolem 9MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.

Podstawowe założenia MPZP:

* lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego albo mieszkalno-usługowego, usytuowanego jako wolno stojący lub w zabudowie bliźniaczej, przy czym w budynku mieszkalno-usługowym dopuszcza się usytuowanie jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego o funkcji usługowej;

* dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej dodatkowo jednego budynku garażowego albo gospodarczego, albo garażowo-gospodarczego;

* ograniczenie powierzchni sprzedaży, obejmującej również powierzchnię wystawienniczą, do 300 m2 w jednym budynku;

* dopuszczenie lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego;

* powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 40%;

* powierzchnię zabudowy budynku garażowego albo gospodarczego, albo garażowo-gospodarczego nie większą niż 50 m2;

* powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż:45%;

* wysokość:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych nie większą niż 10,5 m i dwie kondygnacje nadziemne, a w przypadku zastosowania dachu płaskiego nie większą niż 7,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne; b) budynków gospodarczych i garaży nie większą niż 5,5 m i jedna kondygnacja nadziemna;

* dachy płaskie lub strome;

* zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 9 pkt 5-6 i pkt 8 Uchwały.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER (ok. 217,80 m2)

- PRZEDSIONEK (5 m2),

otwarta przestrzeń ok. 111 m2 na którą składają się:

- elegancki, przestronny HOL,

- SALON/POKÓJ (36,3 m2) z kominkiem z wyjściem na TARAS i do OGRODU,

- OGRÓD ZIMOWY (7,60 m2)

- POKÓJ / JADALNIA

- KUCHNIA

Dodatkowo na parterze znajduje się:

- POKÓJ / GABINET (ok. 13,10 m2);

- TOALETA (wc z umywalką)

- GARDEROBA (5,60 m2)

W lewej część parteru znajduje się duży GARAŻ (38,80 m2) na dwa samochody, druga KUCHNIA (gospodarcza) (11,50 m2) oraz PRALNIA z KOTŁOWNIĄ (12,70 m2) i POMIESZCZENIE GOSPODARCZE.

Na piętro prowadzą wygodne, solidne, pięknie wykonane drewniane schody z holu oraz drugie bardzo efektowne schody kręcone prowadzące do pokoju hobby/biblioteki.

PIĘTRO (ok. 170 m2) z delikatnymi skosami - znajdują się tam:

- przestronny KORYTARZ (24,30m2)

- 4 POKOJE (19,40m2, 17,30m2, 15,80m2 i 14,40m2) - w tym dwa pokoje posiadają wspólny BALKON od strony ogrodu,

- GARDEROBA (5,00m2)

- ŁAZIENKA 1 (13,10m2) to wygodny jasny POKÓJ KĄPIELOWY z dwoma oknami, z wanną narożną z hydromasażem, kabiną prysznicową, toaletą, bidetem oraz dwiema umywalkami;
W łazience ogrzewanie podłogowe (elektryczne).

- ŁAZIENKA 2 (4,50m2) z wanną;

Podwójne drewniane drzwi prowadzą do dużego POKOJU HOBBY / BIBLIOTEKI (56,20 m2) z BALKONEM,

Na końcu korytarza znajdują się drewniane schody prowadzące na przytulne, PODDASZE z oknami (ok. 60m2, wysokość od 0,80 m do 1,90 m) - świetne miejsce na archiwum biurowe;

OGRÓD to prawdziwy raj dla miłośników natury i piękna, który doskonale uzupełnia wspaniałą willę.

Znajdujący się na działce starodrzew tworzy wyjątkową atmosferę i dodaje uroku.

Znajduje się tam jednocześnie przestrzeń, którą można przeznaczyć na PARKING - możliwość wygospodarowania parkingu na terenie nieruchomości na kilkanaście miejsc postojowych zgodnie z wymaganiami MPZP dla funkcji biurowo - usługowej.

* ogrodzenie wokół posesji to biały elegancki mur z ozdobnymi elementami klinkieru komponującymi z elewacją domu, zapewniający prywatność.

* szeroka brama wjazdowa oraz brama garażowa sterowane są automatycznie.

* okna PCV z delikatnymi białymi szprosami i roletami zewnętrznymi, parapety marmurowe;

* efektowne drzwi wewnętrzne oraz schody wykonane na zamówienie;

* podłogi na parterze wyłożone kaflami w ciepłym beżowym kolorze, na piętrze w pokojach i na korytarzu - panele;

* ogrzewanie domu gazowe - solidny piec Viessmann z zasobnikiem;
w salonie znajduje się ogrzewanie kanałowe, a w pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe;

* elewacja pokryta białym tynkiem oraz częściowo cegłą klinkierową.

Bryła domu nawiązuje do klasycznej rezydencji. Dom został zaprojektowany w celach mieszkaniowych, ale ze względu na przeznaczenie terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, można zmienić jego funkcję.

Lokalizacja oferuje dogodne połączenia komunikacyjne. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, które umożliwiają łatwe przemieszczanie się po całym mieście.

Atutem lokalizacji jest również bliskość Lotniska Poznań-Ławica co jest szczególnie korzystne dla osób podróżujących często służbowo lub prywatnie.

Przy ulicy Złotowskiej znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie oraz inne usługi, a także szkoły, przedszkola i placówki medyczne.

W sąsiedztwie znajdują się eleganckie domy wolnostojące będące m.in. siedzibami firm.


POLECAM !

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel. 513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197.