GRUNWALD, ŁAWICA, ul. ZŁOTOWSKA / OKONECKA - PRZESTRONNY DOM WOLNOSTOJĄCY - WSPANIAŁA, KOMFORTOWA WILLA OTOCZONA BUJNĄ ZIELENIĄ OGRODU ZE STARODRZEWIEM.

IDEALNY ZARÓWNO DLA RODZIN POSZUKUJĄCYCH PRZESTRONNEGO DOMU W DOGODNEJ LOKALIZACJI, JAK I PRZEDSIĘBIORCÓW SZUKAJĄCYCH REPREZENTACYJNEJ I FUNKCJONALNEJ SIEDZIBY DLA SWOJEJ FIRMY, KANCELARII LUB MIEJSCA DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ.

Powierzchnia działki - 1.329 m2

(możliwość dokupienia działki sąsiedniej o pow. 1001 m2)

Powierzchnia domu - 387,80 m2 - 8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki;

Dom wybudowany w 1998 r. metodą tradycyjną, murowany, dwukondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem oraz garażem na dwa duże samochody.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER (ok. 217,80 m2)

- reprezentacyjne wejście do PRZEDSIONKA (5 m2), a następnie przez podwójne przeszklone drzwi do obszernego eleganckiego HOLU otwartego na słoneczny SALON (36,3 m2) z kominkiem z wyjściem na TARAS i do OGRODU.

Przy salonie, obok tarasu znajduje się klimatyczny niewielki (ogrzewany) OGRÓD ZIMOWY (7,60 m2), który stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku i relaksu o każdej porze roku a także dodaje uroku i elegancji architekturze domu;

- salon połączony jest szerokimi przesuwnymi drzwiami z JADALNIĄ, która sąsiaduje z półotwartą, dużą, jasną, wygodną KUCHNIĄ.

Cała otwarta przestrzeń parteru (hol, salon, jadalnia i kuchnia) to ok. 111 m2.

Dodatkowo na parterze znajduje się:

- POKÓJ / GABINET (ok. 13,10 m2);

- TOALETA (wc z umywalką)

- GARDEROBA (5,60 m2)

W lewej część parteru znajduje się duży GARAŻ (38,80 m2) na dwa samochody, druga KUCHNIA (gospodarcza) (11,50 m2) oraz PRALNIA z KOTŁOWNIĄ (12,70 m2) i POMIESZCZENIE GOSPODARCZE.

Na piętro prowadzą wygodne, solidne, pięknie wykonane drewniane schody z holu oraz drugie bardzo efektowne schody kręcone prowadzące do pokoju hobby/biblioteki.

PIĘTRO (ok. 170 m2) z delikatnymi skosami - znajdują się tam:

- przestronny KORYTARZ (24,30m2)

- 4 POKOJE / SYPIALNIE (19,40m2, 17,30m2, 15,80m2 i 14,40m2) - w tym dwie sypialnie posiadają wspólny BALKON od strony ogrodu,

- GARDEROBA (5,00m2)

- ŁAZIENKA 1 (13,10m2) to wygodny jasny POKÓJ KĄPIELOWY z dwoma oknami, z wanną narożną z hydromasażem, kabiną prysznicową, toaletą, bidetem oraz dwiema umywalkami;
W łazience ogrzewanie podłogowe (elektryczne).

- ŁAZIENKA 2 (4,50m2) z wanną;

Podwójne drewniane drzwi prowadzą do dużego POKOJU HOBBY / BIBLIOTEKI (56,20 m2) z BALKONEM, gdzie znajduje się stół bilardowy oraz kącik wypoczynkowy z wygodną sofą i fotelami;

Na końcu korytarza znajdują się drewniane schody prowadzące na przytulne, PODDASZE z oknami (ok. 60m2, wysokość od 0,80 m do 1,90 m) - świetne miejsce do zabawy dla dzieci, do przechowywania sezonowych rzeczy lub archiwum.

OGRÓD to prawdziwy raj dla miłośników natury i piękna, który doskonale uzupełnia wspaniałą willę.

Znajdujący się na działce starodrzew tworzy wyjątkową atmosferę i dodaje uroku.

Piękny ponad stuletni klon o różnobarwnej koronie jesienią, stanowi ozdobę ogrodu przez cały rok i daje przyjemny cień w upalne dni.

Wśród zieleni można podziwiać różnorodne gatunki roślin, krzewy i kwiaty, które upiększają ogród w każdej porze roku.

To miejsce, gdzie można cieszyć się harmonią natury, odpocząć i zrelaksować się.

* ogrodzenie wokół posesji to biały elegancki mur z ozdobnymi elementami klinkieru komponującymi z elewacją domu, zapewniający prywatność.

* szeroka brama wjazdowa oraz brama garażowa sterowane są automatycznie.

* okna PCV z delikatnymi białymi szprosami i roletami zewnętrznymi, parapety marmurowe;

* efektowne drzwi wewnętrzne oraz schody wykonane na zamówienie;

* podłogi na parterze wyłożone kaflami w ciepłym beżowym kolorze, na piętrze w pokojach i na korytarzu - panele;

* ogrzewanie domu gazowe - solidny piec Viessmann z zasobnikiem;
w salonie znajduje się ogrzewanie kanałowe, a w pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe;

* elewacja pokryta białym tynkiem oraz częściowo cegłą klinkierową.

Bryła domu nawiązuje do klasycznej rezydencji. Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców i elegancji.

Lokalizacja oferuje dogodne połączenia komunikacyjne. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, które umożliwiają łatwe przemieszczanie się po całym mieście.

Atutem lokalizacji jest również bliskość Lotniska Poznań-Ławica co jest szczególnie korzystne dla osób podróżujących często służbowo lub prywatnie.

Przy ulicy Złotowskiej znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie oraz inne usługi, a także szkoły, przedszkola i placówki medyczne.

W sąsiedztwie znajdują się eleganckie domy wolnostojące będące m.in. siedzibami firm.

W bliskiej odległości znajduje się Lasek Marceliński - miejsce idealne na spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe.

POLECAM !

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel. 513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197.