WYJĄTKOWA, EKOLOGICZNA POSIADŁOŚĆ Z LUKSUSOWYM DOMEM I PRYWATNYM JEZIOREM położona na terenach wiejskich w powiecie gnieźnieńskim, wśród łąk, lasów i jezior.

Malownicze ekskluzywne siedlisko na wzgórzu, cisza spokój czyste powietrze i sarny za oknem, idealne miejsce dla tych którzy pragną żyć blisko natury, nie rezygnując przy tym z komfortu i wygody.

Odległość do najbliższej wsi 3 km, do najbliższego sąsiada 0,5 km.
Dojazd do posiadłości drogą gminną utwardzoną.

Dom w stylu dworkowym zbudowany na wzniesieniu z pięknym panoramicznym widokiem na własne małe jezioro o powierzchni około 12.000 m2 i okoliczne pola i lasy.
Jezioro mieści się w granicach działki o powierzchni 57.500 m2 bez dostępu dla osób postronnych i graniczy z rzeką.
Część działki zalesiona mieszanym starodrzewiem zmieniającym barwy o każdej porze roku.

Dodatkowa działka o powierzchni 6.515 m2 ze 150 m linii brzegowej dużego jeziora na które jest widok z okna na piętrze.

Nieruchomość zachwyca nie tylko pięknem przyrody, ale również doskonale zaplanowaną i starannie wykonaną infrastrukturą, której wszystkie elementy oferują maksymalną funkcjonalność i komfort na najwyższym poziomie.

Na terenie posiadłości znajdują się:

* Dom w stylu dworkowym o powierzchni 380 m2, położony na wzniesieniu, który łączy w sobie elegancję z komfortem, z widokiem na własne małe jezioro i okoliczne pola, łąki i lasy.
Wnętrza zostały urządzone z dbałością o szczegóły, oferując przestrzeń i wygodę.
* Budynek garażowo gospodarczy murowany o powierzchni 140 m2 z dwoma podwójnymi garażami (po ok. 50 m2) oraz dodatkową przestrzenią gospodarczą z toaletą i prysznicem oraz niezależnym ogrzewaniem.
Na poddaszu znajduje się antresola dodatkowe miejsce do przechowywania.
Z boku budynku znajdują się dwa zadaszone miejsca postojowe dla dużych samochodów typu sprinter.
Od frontu budynku - dodatkowe miejsca postojowe.
Wysokiej jakości maszyny i sprzęty ogrodowe (różnego rodzaju kosiarki, odśnieżarki, dmuchawy i inne) oraz sprzęty rekreacyjne jak łódka, sprzęty wędkarskie, meble ogrodowe - wszystko pozostaje w cenie nieruchomości;
* mały sad i warzywniak obdarzają smacznymi i ekologicznymi owocami i warzywami;
* Pergola obrośnięta winobluszczem i wiciokrzewem wyłożona kamieniem granitowym z dużym stołem, zapewnia cień w gorące dni na odpoczynek i biesiadowanie z pięknym widokiem.

Ekologiczne rozwiązania i pełna niezależność:

* Własna woda z dwóch studni głębinowych z pompami firmy Grundfos. * W domu znajduje się stacja uzdatniania wody;
* Ogrzewanie gazowe własny zbiornik propan 6700 l.
* Niezależne instalacje gazowe w domu i budynku gospodarczym - kotły kondensacyjne z priorytetem ciepłej wody;
* Biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków NEVEXPOL
* Możliwość zainstalowania paneli fotowoltaicznych, co zapewni całkowitą niezależność energetyczną.

Bezpieczeństwo i komfort:

* Wjazd na posesję przez dużą drewnianą bramę sterowaną automatycznie.
* Oświetlony podjazd ok. 150 m utwardzony tłuczniem granitowym.
* Wokół domu wykonana instalacja drenażowa.
* Teren monitorowany kamera obejmująca cały teren;
* Telewizja i internet satelitarny
* Instalacja odgromowa na obu budynkach

Rozkład pomieszczeń w budynku mieszkalnym:

* Budynek parterowy typu dworek ozdobiony od frontu czterema kolumnami, z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2010 r. wg indywidualnego projektu.
* wejście przez reprezentacyjne duże ozdobne drzwi z białymi witrażami;
* Parter podzielony funkcjonalnie na dwa skrzydła, które łączy elegancki przestronny HOL;
* Wysokość pomieszczeń na parterze 3m
* Prawe skrzydło domu to duży SALON zamykany przesuwnymi drzwiami z drewna jesionowego, olejowanego.
* W salonie znajduje się ozdobny drewniany kominek wykonany z dębu szczotkowanego, olejowanego oraz panoramiczne okno z widokiem na jezioro i wyjściem na taras.
* Strefa jadalna to duży stół i 8 krzeseł z drewna egzotycznego.
* W strefie wypoczynkowej znajdują się 3 duże kanapy z drewnianą dużą ławą i dwa wygodne fotele przy kominku.
* Przy salonie znajduje się półotwarty POKÓJ GABINET miejsce do pracy i spotkań biznesowych;
* Z salonu wejście do KUCHNI głównej przestronnej, jasnej z dużą wyspą z pięknym granitowym blatem, pełniącym również funkcję stołu z 4 miejscami siedzącymi.
Wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD i pięknie umeblowana.
* KUCHNIA pomocnicza (letnia) pełniąca również funkcję pomieszczenia gospodarczego, z wyjściem na taras i ogród;
* W lewym skrzydle domu znajdują się dwie duże SYPIALNIE z meblami z drewna egzotycznego;
* SALON KĄPIELOWY wykończony drewnem i marmurem;
* GARDEROBA i niezależna TOALETA

Na piętro / poddasze prowadzą wygodne szerokie schody, które wraz z drzwiami wewnętrznymi wykonane zostały na wymiar z litego drewna jesionowego, wykończonego olejem, który podkreśla usłojenie.

Na piętrze znajduje się:

* mały SALONIK z antresolą i widokiem na jezioro,
* dwie SYPIALNIE,
* duża ŁAZIENKA wykończona trawertynem.

Pozostała przestrzeń jest otwarta do zagospodarowania wg potrzeb.

Dom bardzo zadbany, klimatycznie zaaranżowany, pełen kolorów i roślin.

Dodatkowe dane techniczne:

* Solidne grube fundamenty,
* Oba budynki zbudowane z cegły szczelinowej z Osieku, zewnętrzne ściany trójwarstwowe kotwione cegła 25cm, izolacja styropianem 10 cm (2 x 5 cm na zakład) i cegła 12cm;
* Dachy pełne deskowanie, pokryte papą i dachówką ceramiczną, od wewnątrz ocieplone wełną mineralną 2 x 10 cm na zakład;
* Kominy z pełnej cegły,
* drzwi wejściowe z białymi witrażami i szybami antywłamaniowymi P4;
* wszystkie drzwi zewnętrzne antywłamaniowe;
* Okna plastikowe antywłamaniowe z bezpiecznymi szybami antywłamaniowymi P4;
* Podjazd, dwa tarasy (umeblowane), schody i przestrzeń wokół domu wyłożona kamieniem granitowym;
* Ogrzewanie podłogowe na parterze w holu, salonie, kuchniach i łazienkach, w sypialniach i na piętrze oraz w budynku garażowo gospodarczym grzejniki panelowe;

Decyzja o warunkach zabudowy pozwala na wybudowanie jeszcze jednego budynku gospodarczego.

Siedlisko oferuje unikalne połączenie luksusu, samowystarczalności oraz pełnej harmonii z otaczającą przyrodą.

To niezwykłe miejsce, zachwycające swym urokiem o każdej porze roku, stanowi idealną propozycję dla osób ceniących prywatność, bliskość natury oraz komfort.

Propozycje przeznaczenia:

* Rezydencja prywatna - idealne miejsce dla osób szukających spokoju i prywatności w otoczeniu natury, z dala od zgiełku miasta.
* Dom wakacyjny - świetne miejsce do wypoczynku, z możliwością korzystania z jeziora, lasów, a także organizowania letnich przyjęć czy spotkań rodzinnych.
* Agroturystyka - można przekształcić posiadłość w ośrodek wypoczynkowy dla turystów poszukujących bliskości natury, oferując różne atrakcje, takie jak wędkowanie, spacery po lesie, zbieranie grzybów, jazda konna czy relaks nad jeziorem.
* Ekologiczna farma - dzięki dużej powierzchni i ekologicznym rozwiązaniom (np. studnie głębinowe, oczyszczalnia ścieków), siedlisko może być przekształcone w gospodarstwo rolne, sadownicze lub miejsce hodowli zwierząt w zgodzie z naturą.
* Centrum rekreacyjne lub spa - można stworzyć ekskluzywny ośrodek spa lub centrum wellness, które przyciągnie gości szukających relaksu i regeneracji w pięknych, naturalnych okolicznościach przyrody.
* Osada artystyczna lub miejsce twórcze - może służyć jako miejsce dla artystów, pisarzy lub muzyków, którzy szukają inspiracji i odosobnienia do twórczej pracy.
* Organizacja ślubów i eventów - piękne otoczenie siedliska sprawia, że może stać się popularnym miejscem do organizowania wesel, przyjęć, czy innych uroczystości na świeżym powietrzu.

Miejsce to daje ogromne możliwości zarówno do użytku prywatnego, jak i komercyjnego.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości!

Najwięcej zdjęć na www.schefflernieruchomosci.pl

KUPUJĄCY nie płaci wynagrodzenia biura Scheffler Nieruchomości.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler 513-027-107
Licencja zawodowa nr 9197.