DZIAŁKA NA BUDYNEK USŁUGOWY.
NOWE MIASTO, RATAJE, OSIEDLE TYSIĄCLECIA - DZIAŁKA BUDOWLANO - USŁUGOWA POŁOŻONA WŚRÓD OSIEDLOWEJ ZIELENI W ŚRODKU OSIEDLA MIESZKANIOWEGO PRZY SZKOLE I PRZEDSZKOLU ORAZ PARKINGU.

Powierzchnia działki - 970 m2

Kształt - nieregularny;

Teren płaski ze spadkiem w stronę południowo - zachodnią, porośnięty w części samosiejkami;

MEDIA - działka posiada dostęp do pełnego uzbrojenia:

* prąd na działce (słupy oświetleniowe z okablowaniem);

* gaz - przy północnej granicy działki;

* woda i kanalizacja - do 100 m;

Droga dojazdowa - drogi osiedlowe;

Działka położona jest w obszarze zabudowy wielorodzinnej osiedlowej o wysokiej intensywności.

Działka nie jest objęta aktualnie Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ale objęta jest projektem MPZP "W rejonie ulic Inflanckiej i Chartowo oraz alei Radziejewskiego" w Poznaniu.

W projekcie MPZP działka znajduje się na terenie oznaczonym 3U (teren usług).

Niewielki, południowo-zachodni fragment działki położony jest w granicy terenu o symbolu 5KR (teren komunikacji drogowej wewnętrznej).

Podstawowe ustalenia w projekcie MPZP:

* lokalizacja budynków zgodnie z maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy (rysunek planu), z dopuszczeniem lokalizacji poza tymi liniami w granicach danego terenu:

a)części budynków, takich jak tarasy, balkony, wiatrołapy, schody, pochylnie, urządzenia dla osób niepełnosprawnych lub windy;

b)kondygnacji podziemnych;

c) obiektów infrastruktury technicznej;

* dopuszczenie lokalizacji garaży wielostanowiskowych , w tym wielokondygnacyjnych, wyłącznie w kondygnacjach podziemnych;

* orientacyjną lokalizację ciągów pieszych;
zakaz lokalizacji usług hotelarskich lub obiektów zamieszkania zbiorowego;

* udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 30%;

* udział powierzchni zabudowy nie większy niż 40%;

* wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, nie większą niż 10 m;

*dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie większym niż 12 stopni;

Projekt MPZP nie przeszedł jeszcze procedury formalno-prawnej, więc powyższe ustalenia mogą ulec zmianie przy czym można składać indywidualne wnioski o ich zmianę np zwiększenie wysokości zabudowy do 3 kondygnacji.

Przykładowe dopuszczalne inwestycje:

1. Usługi biurowe kancelarie prawne, biura rachunkowe, agencje ubezpieczeniowe, firmy consultingowe, pracownie projektowe.

2. Usługi zdrowotne (bez pobytu stałego) gabinety lekarskie i stomatologiczne, przychodnie (bez funkcji całodobowej opieki z miejscami noclegowymi), gabinety fizjoterapii, gabinety kosmetologiczne i medycyny estetycznej.

3. Usługi edukacyjne (niebędące zamieszkaniem zbiorowym) szkoły językowe, ośrodki szkoleniowe i kursowe, poradnie psychologiczne i logopedyczne.

4. Usługi handlu detalicznego i drobnej gastronomii sklepy specjalistyczne (np. odzieżowe, papiernicze), piekarnie, cukiernie, kawiarnie, małe restauracje (bez funkcji hotelowej).

5. Usługi osobiste salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, pralnie, zakłady krawieckie, warsztaty rzemieślnicze.

6. Usługi administracyjne i publiczne filie urzędów, placówki pocztowe, punkty obsługi mieszkańców.

UWAGA!
Szczegółowe dopuszczenia i ograniczenia będą potwierdzone po uchwaleniu Miejscowego Planu.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel. 513 027 107
Licencja pośrednika nr 9197.