KAMIONKI gmina Kórnik - WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z PRYWATNYM STAWEM I HALĄ PRODUKCYJNĄ NA DZIAŁCE 2.9510 HA BEZPOŚREDNIO PRZY LESIE.

Miejsce dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie oczekujących komfortu oraz możliwości prowadzenia biznesu.

Już po przekroczeniu bramy z reprezentacyjnym podjazdem z granitowej kostki, uwagę przykuwa zadbana zieleń ze starannie formowanymi iglakami i starodrzewiem tworzącym parkowy klimat.

Na działce o powierzchni 29 510 m² znajduje się reprezentacyjny dom, hala produkcyjna z zapleczem socjalnym, budynek gospodarczy oraz malowniczy staw z pomostem oraz wyspą z altaną, gdzie można popływać i cieszyć się ciszą i otaczającą naturą.

DOM
Dom został wybudowany w 1995 roku jako klasyczny dworek o ponadczasowej architekturze.
Budynek o powierzchni około 513 m² został zaprojektowany na planie litery U, dzięki czemu jego sercem jest wewnętrzny hol oraz patio z przestronnym tarasem, zapewniające mieszkańcom prywatność i wyjątkową atmosferę.

Przemyślany układ funkcjonalny pozwala wygodnie korzystać z domu zarówno kilkuosobowej rodzinie, jak i osobom często przyjmującym gości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Do wnętrza domu prowadzi reprezentacyjny ganek i przestronny HOL o powierzchni ponad 37 m², z którego wychodzi się bezpośrednio na patio spokojną, osłoniętą przestrzeń stanowiącą naturalne przedłużenie części dziennej.

PARTER - ok. 250m2 to dwa symetryczne skrzydła połączone reprezentacyjnym HOLEM 37,1m2 z wyjściem na wewnętrzny TARAS otoczony kwiatami, ozdobnymi krzewami oraz eleganckimi arkadami nawiązującymi do śródziemnomorskich rezydencji.

Prawe skrzydło obejmuje:
* reprezentacyjny SALON z kominkiem o powierzchni około 40m²,
* niezależną KUCHNIĘ (14,6m2) ze SPIŻARNIĄ z oknem, (5,5m2)
*GARDEROBĘ (3m2)
* komfortową SYPIALNIĘ (21,7m2) z prywatną ŁAZIENKĄ (10 m2) i wyjściem na TARAS z widokiem na staw oraz zieleń.

W lewym skrzydle znajdują się:
* cztery komfortowe POKOJE (25,9m2, 21,7m2, 20,9m2, 15,9m2) oraz ŁAZIENKA. (8,3m2)

Dzięki istniejącym przyłączom istnieje możliwość urządzenia w tej części drugiej kuchni, co sprawia, że dom doskonale nadaje się również dla rodziny wielopokoleniowej.

Powierzchnia PIWNICY wynosi około 263 m².
Znajdują się tutaj między innymi:

* przestronna sala rekreacyjna z barkiem (dawne miejsce rodzinnych spotkań i przyjęć),
* garaż na dwa samochody,
* kotłownia wyposażona w kocioł gazowy Buderus oraz dodatkowy kocioł na opał stały,
* kuchnia gospodarcza,
* toaleta,
* liczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.

To przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami jako strefę rekreacyjną, hobby, siłownię, warsztat lub zaplecze techniczne.

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest starannie zagospodarowana przestrzeń wokół domu.
Kompozycję tworzą ozdobne drzewa i krzewy, liczne nasadzenia, reprezentacyjny podjazd, fontanna, oranżeria oraz zadbane trawniki, które harmonijnie współgrają z architekturą budynku.

Prawdziwą ozdobą posesji jest zarybiony STAW o powierzchni około 1,5 ha, z wyspą pośrodku oraz altaną, stanowiący wyjątkowe miejsce wypoczynku i kontaktu z naturą.

Dom graniczy bezpośrednio z lasem, a właścicielom przysługuje również prawo korzystania z drogi leśnej prowadzącej do hali.

Hala produkcyjna (z fotowoltaiką)
Na terenie nieruchomości znajduje się hala produkcyjna o powierzchni około 700 m², wyposażona w solidne niemieckie maszyny do obróbki drewna.

Obiekt obejmuje część produkcyjną oraz pełne zaplecze socjalne, w tym: stołówkę, szatnie, łazienki, pomieszczenia pomocnicze, dwie bramy wjazdowe.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca umożliwiającego prowadzenie działalności bez konieczności codziennych dojazdów.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem M/G - zabudowa mieszkaniowa z działalnością gospodarczą.

Na posesji znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m², pełniący funkcję garażu i warsztatu, a także przydomowa szklarnia.

Informacje techniczne

* powierzchnia działki: 29 510 m²

* powierzchnia stawu ok. 15.000 m2

* powierzchnia domu: około 513 m²

* parter: około 250 m²

* piwnica: około 263 m²

* hala produkcyjna: około 700 m²

* budynek gospodarczy: około 50 m²

* rok budowy domu: 1995

* technologia murowana - ściany zewnętrzne domu z cegły szczelinowej warstwowe o grub. 43 cm ocieplone wełną mineralną;

* dach : pełne deskowanie, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną;

* okna drewniane ciemnobrązowe z okiennicami

* ogrzewanie: kocioł gazowy Buderus oraz kocioł na opał stały

* moc instalacji fotowoltaicznej na domu 10 kWp

* moc instalacji fotowoltaicznej na hali 46 kWp

* podlewanie zieleni wodą ze stawu

Kamionki to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości podpoznańskich, ceniona za spokojny, zielony charakter, bliskość lasów oraz sąsiedztwo terenów rekreacyjnych.

To miejsce dla osób, które chcą korzystać z przestrzeni i prywatności charakterystycznej dla życia poza miastem, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Poznania.

Położenie przy głównej ulicy zapewnia dogodną komunikację z Poznaniem, Kórnikiem oraz pobliskimi miejscowościami.

Dojazd samochodem pozwala sprawnie dotrzeć zarówno do centrum Poznania, jak i do głównych tras komunikacyjnych regionu, a połączenia transportu publicznego ułatwiają codzienne przemieszczanie się również bez samochodu.

W najbliższej okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole, apteka i lokale gastronomiczne.

Jednocześnie charakter miejsca pozwala zachować ciszę, zieleń, przestrzeń i poczucie prywatności.

To lokalizacja, która łączy podmiejski komfort życia z bliskością Poznania szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni do życia, wypoczynku i pracy.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Fotografie pokazują jej piękno, ale dopiero osobista wizyta pozwala poczuć wyjątkową atmosferę tego miejsca.

Zapraszam również do obejrzenia filmu.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler tel. 513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197.