OFERTA ZAREZERWOWANA !!!

GRUNWALD OSIEDLE BAJKOWE UL. WIECZORYNKI

Przestronny, bardzo zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, położony na spokojnym i zielonym Osiedlu Bajkowym w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji w tej części Poznania.

To propozycja dla osób, które szukają wygodnego domu dla rodziny, dużych pomieszczeń, własnego ogrodu i bardzo dobrego dostępu do centrum miasta, a jednocześnie nie chcą przeprowadzać generalnego remontu.

powierzchnia domu - ok. 220 m²

powierzchnia działki - 324 m².

Nieruchomość była przez właścicieli systematycznie remontowana i modernizowana, a w ostatnich latach wykonano m.in. nowy dach z ociepleniem, nowe ogrodzenie frontowe oraz podjazd i podejście do domu.

PARTER (wysoki) ok. 60 m²

Wejście prowadzi przez PRZEDSIONEK z zabudowaną szafą do przestronnego HOLU z kolejną pojemną zabudową.

Sercem domu jest jasny, około 34-metrowy SALON, doświetlony od wschodu i zachodu.
Jego powierzchnia pozwala na wygodne wydzielenie części wypoczynkowej oraz dużej rodzinnej jadalni.

Z salonu wychodzimy na zadaszony TARAS i dalej do zadbanego, zielonego OGRODU.

Dużym atutem jest brak bezpośredniej zabudowy za ogrodem, dzięki czemu ta część posesji zapewnia więcej prywatności i przyjemny widok na zieleń.

Oddzielna KUCHNIA ok. 13 m² jest jasna, funkcjonalna i na tyle duża, że mieści również stół do codziennych posiłków.

Zabudowę wykonano z eleganckim kamiennym blatem, a kuchnię wyposażono w dobrej jakości sprzęt AGD.

Remont przeprowadzono w 2016 roku.

Na parterze znajduje się również nowoczesna TOALETA z oknem, wyremontowana w 2022 roku.

PIĘTRO ok. 60 m²

Na piętrze znajdują się trzy duże i ustawne SYPIALNIE ok. 20 m², 18 m² i 15 m².

Z jednej z nich prowadzi wyjście na duży BALKON /LOGGIĘ z widokiem na zieleń.

Do dyspozycji mieszkańców jest również przestronna, około 10-metrowa ŁAZIENKA z oknem, wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową.

PIWNICA ok. 60 m²

Duża powierzchnia piwnicy daje bardzo wygodne zaplecze gospodarcze domu.
Znajdują się tutaj m.in. pralnia, kuchnia gospodarcza, kotłownia oraz pomieszczenie o powierzchni ok. 20 m², które wcześniej pełniło funkcję garażu.
Ta przestrzeń może być wykorzystana również jako warsztat, magazyn, domowa siłownia czy pomieszczenie hobby.

GARAŻ ok. 40 m²

Ogromnym atutem nieruchomości jest garaż mieszczący dwa samochody, dobudowany w 2015 roku.
Garaż posiada bramę sterowaną pilotem oraz bezpośrednie wyjście do ogrodu.

OGRÓD I TARASY

Ogród jest zadbany, kameralny i otoczony zielenią. Wypielęgnowany trawnik, dorodne drzewa i nasadzenia tworzą przyjemną przestrzeń do wypoczynku.

Do dyspozycji mieszkańców są także zadaszony taras przy salonie oraz duży balkon/loggia na piętrze.

STANDARD I WYKONANE MODERNIZACJE

Dom jest bardzo zadbany i systematycznie modernizowany.

Wśród wykonanych prac i wyposażenia warto wymienić:

* dach pokryty nową papą termozgrzewalną i ocieplony 15 cm styropianu grafitowego 2023 r.,

* nowe ogrodzenie frontowe, brama wjazdowa sterowana elektrycznie i furtka 2025 r.,

* nowy podjazd i podejście do domu z kostki brukowej 2025 r.,

* wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne,

* instalację elektryczną w większości miedzianą,

* ogrzewanie gazowe kocioł dwufunkcyjny Viessmann,

* klimatyzację w salonie i jednej z sypialni,

* okna PCV, częściowo trzyszybowe, z roletami zewnętrznymi,

* nowe drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,

* drewniane panele podłogowe w pokojach,

* ściany wykończone gładzią i utrzymane w jasnej kolorystyce.

LOKALIZACJA

Osiedle Bajkowe to spokojna, zielona i bardzo dobrze skomunikowana część Grunwaldu, położona w rejonie Ławicy i Edwardowa.

To lokalizacja, która pozwala połączyć życie w mieście z kameralnym charakterem osiedla domów jednorodzinnych.

W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne Lasku Marcelińskiego, sklepy i punkty codziennych usług, a większe zakupy można zrobić m.in. w galerii handlowej King Cross Marcelin.

Dogodny dojazd do centrum zapewnia ul. Bukowska oraz komunikacja autobusowa.

Dom jest propozycją dla rodziny, która potrzebuje dużej, wygodnej przestrzeni, ogrodu, dwóch miejsc garażowych i dobrej miejskiej lokalizacji.

Zapraszam do obejrzenia domu na żywo dopiero podczas prezentacji można w pełni docenić jego przestrzeń, funkcjonalność i spokojne otoczenie.

Kupujący nie płaci wynagrodzenia biura Scheffler Nieruchomości.

Więcej zdjęć na stronie Scheffler Nieruchomości.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Kontakt: Katarzyna Scheffler, 513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197