ZIELINIEC, ul. Krzyżówki - nowy, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 89,13 m², z własnym ogrodem i dwoma miejscami postojowymi, położony przy spokojnej ulicy na poznańskim Zielińcu.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę mieszkania w granicach Poznania z ciszą, zielenią i bliskością terenów rekreacyjnych.

Jezioro Swarzędzkie znajduje się zaledwie ok. 300 m od domu.

Budynek jest nowy, a lokal oferowany jest w stanie deweloperskim do własnej aranżacji.

Do lokalu przynależy część działki o powierzchni ok. 397 m², prywatny ogród oraz dwa miejsca postojowe przed budynkiem.

FUNKCJONALNY UKŁAD - 4 POKOJE

Dom został wyraźnie podzielony na część dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na piętrze.

PARTER 45,45 m²

* SALON 32,81 m² przestronna strefa dzienna z dużym przeszkleniem i bezpośrednim wyjściem na TARAS i OGRÓD,

* ANEKS KUCHENNY 6,83 m²,

* PRZEDSIONEK 2,46 m²,

* TOALETA 1,30 m²,

* KOMUNIKACJA 2,05 m².

Układ parteru pozwala na wygodne wydzielenie trzech funkcjonalnych stref: kuchni, jadalni oraz części wypoczynkowej przy dużym przeszkleniu od strony ogrodu.

PIĘTRO 43,34 m²

Na piętrze znajdują się:

* SYPIALNIA 13,85 m²,

* POKÓJ 9,43 m²,

* POKÓJ 6,79 m²,

* ŁAZIENKA 4,26 m²,

* POMIESZCZENIE GOSPODARCZE / PRALNIA 2,85 m²,

* KORYTARZ 6,16 m².

Pełnowymiarowe piętro bez skosów pozwala wykorzystać całą powierzchnię pomieszczeń i daje wygodną przestrzeń dla rodziny, pary pracującej z domu lub osób potrzebujących dodatkowego gabinetu.

STANDARD DEWELOPERSKI

Lokal wyposażony jest m.in. w:

* ogrzewanie podłogowe w całym domu, ze sterowaniem temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach,

* gazowy kocioł dwufunkcyjny Broetje 24 kW do c.o. i c.w.u.,

* okna PCV trzyszybowe,

* rolety zewnętrzne we wszystkich oknach,

* instalację elektryczną wraz z osprzętem,

* instalację alarmową,

* instalację światłowodową wyprowadzoną do ulicy,

* gniazda elektryczne oraz punkt poboru wody na zewnątrz budynku.

Ściany wewnętrzne i sufity wykończono tynkiem gipsowym nakładanym maszynowo i zagruntowanym na biało.

Posadzki betonowe przygotowane są pod ułożenie paneli lub płytek.

Taras i balkon posiadają wylewkę przygotowaną pod wykonanie docelowej nawierzchni.

BUDYNEK

* ściany zewnętrzne z betonu komórkowego 24 cm,

* ocieplenie styropianem 15 cm,

* elewacja wykończona tynkiem silikonowym,

* strop typu Teriva,dach płaski, ocieplony i pokryty papą termozgrzewalną,

* drzwi zewnętrzne metalowe,

* stalowe balustrady balkonowe malowane proszkowo.

Teren od strony ogrodu jest ogrodzony, natomiast front posesji został wyłożony kostką brukową.

Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe.

Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.

ZIELINIEC ZIELONA CZĘŚĆ POZNANIA

Zieliniec to kameralna część Nowego Miasta, szczególnie atrakcyjna dla osób, które po pracy chcą wracać do spokojnego, zielonego otoczenia, nie rezygnując przy tym z poznańskiego adresu.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Jezioro Swarzędzkie, lasy, stawy i tereny spacerowo-rowerowe.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i do Swarzędza.

W pobliżu:

* Jezioro Swarzędzkie ok. 300 m,

* przystanek autobusowy ok. 150 m - linia 416,

* Żabka ok. 600 m,

* Bystry Gruszczyn ok. 900 m,

* Biedronka ok. 3 km,

* Lidl ok. 4 km,

* centrum Poznania ok. 11 km.

DLACZEGO WARTO?

4 pokoje, własny ogród, taras, dwa miejsca postojowe, pełne piętro bez skosów i jezioro w odległości ok. 300 metrów a wszystko to w granicach Poznania.

To ciekawa alternatywa zarówno dla mieszkania w bloku, jak i dla większego, droższego w utrzymaniu domu jednorodzinnego.

Dostępne są dwa niezależne lokale mieszkalne w tym samym budynku:

* lokal nr 1 - 88,79 m²,

* lokal nr 2 - 89,13 m².

Każdy lokal sprzedawany jest oddzielnie i posiada własną przestrzeń ogrodową oraz dwa miejsca postojowe.

Prezentowane w ogłoszeniu wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładowe możliwości aranżacji nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo - przestrzeń, układ oraz wyjątkowo spokojne otoczenie najlepiej docenić podczas prezentacji.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Katarzyna Scheffler
tel. 513 027 107
Licencja zawodowa nr 9197