POZNAŃ, GRUNWALD, ŁAWICA, UL. ZŁOTOWSKA narożnik OKONECKIEJ

Przestronna, reprezentacyjna willa położona na dużej działce o powierzchni 1329 m², w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i siedzib firm.

Dom o powierzchni 387,80 m² oferuje wygodną, efektownie zaprojektowaną przestrzeń, piękny ogród ze starodrzewiem oraz garaż na dwa duże samochody.

Nieruchomość może pełnić funkcję komfortowego domu dla dużej rodziny, domu wielopokoleniowego lub reprezentacyjnej siedziby firmy, kancelarii czy gabinetów.

Duża powierzchnia i funkcjonalny układ budynku stwarzają również możliwość jego adaptacji na kameralny pensjonat, apartamenty lub pokoje na wynajem, aparthotel, prywatną placówkę medyczną albo rehabilitacyjną, centrum szkoleniowo-konferencyjne, szkołę językową czy przestrzeń biurową dla kilku niezależnych firm.

Najważniejsze informacje:

* powierzchnia domu: 387,80 m²,

* powierzchnia działki: 1329 m²,

* 8 pokoi,

* 2 kuchnie,

* 2 łazienki oraz osobna toaleta,

* garaż dwustanowiskowy,

* ogród zimowy,

* duży taras,

* dwa balkony,

* poddasze o powierzchni około 60 m²,

* piękny ogród ze starodrzewiem.

Dom został wybudowany w 1998 roku metodą tradycyjną. Jest murowany, dwukondygnacyjny, z dodatkowym nieużytkowym poddaszem.

Dom wyróżniają jasne, przestronne wnętrza, duże przeszklenia oraz efektowne detale architektoniczne. Reprezentacyjne wejście z kolumnami podkreśla rezydencjonalny charakter budynku.

PARTER około 217,80 m²

Reprezentacyjne wejście prowadzi do PRZEDSIONKA o powierzchni około 5 m², a następnie - przez podwójne, przeszklone drzwi - do przestronnego HOLU otwartego na jasny salon.

SALON o powierzchni 36,30 m² wyposażony jest w kominek i posiada wyjście na taras oraz do ogrodu. Bezpośrednio przy nim znajduje się niewielki, ogrzewany OGRÓD ZIMOWY o powierzchni 7,60 m² - kameralne miejsce wypoczynku niezależnie od pory roku.

Szerokie, przesuwne drzwi łączą salon z jadalnią, która sąsiaduje z dużą, jasną i wygodną kuchnią.

Łączna powierzchnia otwartej strefy dziennej, obejmującej hol, salon, jadalnię i kuchnię, wynosi około 111 m².

Na parterze znajdują się również:

* pokój lub gabinet około 13,10 m²,

* toaleta z umywalką,

* garderoba 5,60 m²,

* druga kuchnia gospodarcza 11,50 m²,

* pralnia z kotłownią 12,70 m²,

* pomieszczenie gospodarcze,

* garaż dwustanowiskowy 38,80 m².

Na piętro prowadzą wygodne, wykonane na zamówienie drewniane schody.

Drugie, efektowne drewniane schody kręcone zapewniają dodatkowe połączenie z pokojem hobby i biblioteką.

PIĘTRO około 170 m²

Na piętrze, częściowo ze skosami, znajdują się:

* przestronny korytarz 24,30 m²,

* cztery sypialnie: 19,40 m², 17,30 m², 15,80 m² i 14,40 m²,

* wspólny balkon od strony ogrodu, dostępny z dwóch sypialni,

* garderoba 5 m²,

* dwie łazienki,

* pokój hobby z biblioteką 56,20 m².

Główna ŁAZIENKA o powierzchni 13,10 m² to jasny pokój kąpielowy z dwoma oknami, wanną narożną z hydromasażem, kabiną prysznicową, toaletą, bidetem oraz dwiema umywalkami.
Zastosowano w niej elektryczne ogrzewanie podłogowe.

Druga ŁAZIENKA o powierzchni 4,50 m² wyposażona jest w wannę.

Imponujący pokój hobby o powierzchni 56,20 m², wyposażony w stół bilardowy i część wypoczynkową, może pełnić również funkcję biblioteki, sali rekreacyjnej, pracowni, przestrzeni do spotkań albo zostać podzielony na dodatkowe pokoje.

PODDASZE

Drewniane schody prowadzą na przytulne poddasze z oknami o powierzchni około 60 m² i wysokości od około 0,80 do 1,90 m.

To praktyczna przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, urządzenia archiwum albo miejsca zabaw dla dzieci.

OGRÓD I TARAS

Duży taras z rozsuwaną markizą tworzy wygodne miejsce do wypoczynku i spotkań w otoczeniu zieleni. Piękny ogród ze starodrzewiem, w tym ponadstuletnim klonem, zapewnia prywatność i wyjątkowy klimat. Liczne gatunki roślin, krzewów i kwiatów tworzą idealne miejsce na relaks.

Standard i wyposażenie

* eleganckie ogrodzenie z białego muru i elementów klinkierowych,

* szeroka automatyczna brama wjazdowa,

* automatyczna brama garażowa,

* okna PCV z delikatnymi białymi szprosami,

* rolety zewnętrzne,

* marmurowe parapety,

* drzwi wewnętrzne i schody wykonane na zamówienie,

* podłogi na parterze wykończone płytkami w ciepłej, beżowej tonacji,

* panele w pokojach i na korytarzu piętra,

* ogrzewanie gazowe piec Viessmann z zasobnikiem,

* ogrzewanie kanałowe w salonie,

* grzejniki panelowe w pozostałych pomieszczeniach,

* elewacja wykończona białym tynkiem i cegłą klinkierową.

Bryła budynku nawiązuje do klasycznej rezydencji. Dom został zaprojektowany z myślą o przestrzeni, wygodzie mieszkańców i reprezentacyjnym charakterze wnętrz.
Szerokie hole, dwie klatki schodowe oraz czytelny podział na strefy zapewniają wygodę mieszkańcom, a jednocześnie ułatwiają dostosowanie budynku do funkcji mieszkalnej, biurowej lub noclegowej.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się na poznańskiej Ławicy, w dobrze skomunikowanej części Grunwaldu.

W pobliżu dostępne są przystanki autobusowe, sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.

Niedaleko położony jest Lasek Marceliński, chętnie wybierany na spacery, bieganie i wycieczki rowerowe.

Port Lotniczy Poznań-Ławica znajduje się w odległości około 450 m, co może być szczególnym atutem dla osób często podróżujących oraz przy wykorzystaniu nieruchomości na cele firmowe lub związane z zakwaterowaniem.

Zapraszam na prezentację.

Bogata galeria zdjęć wraz z rzutami powierzchni dostępna jest na stronie schefflernieruchomosci.pl

Kupujący nie płaci wynagrodzenia biura Scheffler Nieruchomości.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Katarzyna Scheffler tel. 513 027 107
licencja zawodowa nr 9197