DOM * FIRMA * INWESTYCJA - 443 m²

POZNAŃ WINIARY

443,13 m² * 2 ODRĘBNE LOKALE *14 POKOI * DZIAŁKA 977 m² * PARKING 12 AUT * FOTOWOLTAIKA * MAGAZYNY ENERGII

Szukasz dużego domu, siedziby firmy, a może nieruchomości, która pozwoli połączyć obie te funkcje?

Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom wolnostojący o łącznej powierzchni 443,13 m², położony na poznańskich Winiarach, na działce o powierzchni 977 m².

Nieruchomość tworzą dwa odrębne lokale zajmujące parter i piętro, które mogą funkcjonować niezależnie.

Aktualna aranżacja parteru ma charakter biurowo-usługowy, natomiast piętro mieszkalny.

Takie rozwiązanie daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno przez rodzinę, jak i przedsiębiorcę czy inwestora.

BUDYNEK

Dom powstał pierwotnie w latach 60. jako charakterystyczna dla tego okresu kostka. Około 2000 roku został znacząco rozbudowany do pierwotnego budynku dobudowano drugi moduł, połączony z nim łącznikiem.

Pomiędzy modułami istnieje możliwość zainstalowania windy, co może być szczególnie interesujące przy wykorzystaniu nieruchomości na cele biznesowe, usługowe lub dla osób o ograniczonej mobilności.

Łączna powierzchnia budynku wynosi 443,13 m², w tym:

* lokal nr 1 parter: 198,02 m²,

* lokal nr 2 piętro: 190,71 m²,

* części wspólne: 54,40 m²,

* piwnica - 20,40 m²

Szczegółowy układ funkcjonalny obu lokali wraz z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń prezentują rzuty i zestawienia zamieszczone w galerii zdjęć.

Dom posiada łącznie 14 pokoi, z których większość ma powierzchnię około 20 - 25 m².

LOKAL NR 1 PARTER 198,02 m²

Parter ma obecnie charakter biurowo-usługowy.

Znajduje się tutaj 8 pokoi oraz rozbudowane zaplecze komunikacyjne i sanitarne.

Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala na wygodne zorganizowanie stanowisk pracy, gabinetów, sal spotkań czy pomieszczeń obsługi klientów.

Na tej kondygnacji znajdują się 3 pomieszczenia sanitarne: 2 łazienki z prysznicami oraz oddzielna toaleta WC z umywalką.

Lokal nr 1 posiada dwa niezależne kotły gazowe.

LOKAL NR 2 PIĘTRO 190,71 m²

Piętro ma obecnie mieszkalny charakter i obejmuje 6 przestronnych pokoi.

Znajdują się tutaj również 2 łazienki wyposażone w wanny i jacuzzi oraz kuchnia.

Z dwóch pokoi jest wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m2.

Ta część budynku może stanowić duże, niezależne mieszkanie dla właściciela nieruchomości lub zostać zależnie od potrzeb przyszłego nabywcy zaadaptowana do innej funkcji.

Lokal nr 2 ogrzewany jest przez oddzielny kocioł gazowy.

Łącznie w nieruchomości znajdują się zatem 3 kotły gazowe dwa obsługujące lokal nr 1 i jeden lokal nr 2.

WYPOSAŻENIE I INSTALACJE

Budynek wyposażony jest m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, w tym instalację siłową, wentylację grawitacyjną, instalację antywłamaniową z monitoringiem, sieć komputerową oraz instalację TV.

Poszczególne kondygnacje posiadają oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu, co jest dużym atutem przy niezależnym użytkowaniu obu lokali.

Nieruchomość posiada także instalację fotowoltaiczną oraz magazyny energii po 5 kW dla każdej kondygnacji.

W kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe.

We wszystkich oknach i drzwiach zewnętrznych zamontowane są rolety zewnętrzne, zwiększające komfort, bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem.

Budynek jest częściowo podpiwniczony (20,40 m2).

DZIAŁKA 997 m² PARKING I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 997 m².

Teren posesji jest ogrodzony.

Znajduje się na nim parking na 12 samochodów, a dwie bramy wjazdowe sterowane pilotem oraz możliwość objechania budynku zapewniają wygodną komunikację samochodową.

Do budynku prowadzą trzy niezależne wejścia.

Utwardzona część posesji została wyłożona czerwoną kostką brukową i wyposażona w instalację odprowadzającą wodę deszczową.

Dojrzała zieleń otaczająca nieruchomość tworzy naturalną osłonę od sąsiedniej zabudowy i zapewnia poczucie prywatności.

DOM I BIZNES W JEDNYM MIEJSCU

Rozbudowany układ funkcjonalny, 14 pokoi, dwa odrębne lokale, pięć pomieszczeń sanitarnych, trzy niezależne wejścia, własny parking i niezależne instalacje dla obu kondygnacji sprawiają, że nieruchomość daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania.

Może być interesującą propozycją m.in. jako duży dom dla jednej lub dwóch rodzin, połączenie mieszkania z siedzibą firmy, biura, kancelarie, gabinety, pracownie, szkoła językowa, centrum szkoleniowe lub edukacyjne.

Można również rozważyć inne funkcje usługowe, oświatowe, opiekuńcze (przedszkole) czy związane z zakwaterowaniem jak np hostel.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

W Planie Ogólnym miasta Poznania działka znajduje się w strefie 1234SJ - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, której profil podstawowy obejmuje również tereny usług.

Dla strefy ustalono:

maksymalną wysokość zabudowy 11 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%.

Działka znajduje się ponadto w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (78OUZ).

Parametry te wskazują na interesujący potencjał dalszego wykorzystania, rozbudowy lub nadbudowy nieruchomości o jedną kondygnację.

Jest to nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń, funkcjonalność i wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania zarówno mieszkalnego, jak i biznesowego.

443,13 m² powierzchni * dwa odrębne lokale * 14 pokoi * działka 977 m² * 3 wejścia * parking * fotowoltaika z magazynami energii * możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.

W przypadku finansowania zakupu kredytem współpracujemy z rzetelnymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniej oferty oraz przeprowadzeniu procesu kredytowego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Katarzyna Scheffler
SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI
pośrednik w obrocie nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy