NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

BARANOWO, ul. Rolna, gmina Tarnowo Podgórne - OTOCZENIE AKTYWNEJ DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ

Działka 1189 m² | Budynek ok. 241 m² | Lokal usługowy 78 m² z najemcą

Na sprzedaż nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położona przy ul. Rolnej w Baranowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

Ulica Rolna wyróżnia się dużą koncentracją obiektów handlowych, usługowych, produkcyjnych i magazynowych.
Jest to obszar o wyraźnie ukształtowanym charakterze gospodarczym, skupiający przedsiębiorstwa reprezentujące różnorodne branże.
W najbliższym otoczeniu funkcjonują m.in. firmy zajmujące się sprzedażą i serwisem elektronarzędzi, motoryzacją, dystrybucją materiałów budowlanych, konstrukcjami stalowymi oraz innymi usługami dla klientów indywidualnych i przedsiębiorstw.

Intensywność działalności gospodarczej w tej części Baranowa stanowi istotny atut nieruchomości, szczególnie dla osób poszukujących miejsca na siedzibę firmy, działalność handlową lub usługową.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 1189 m², oznaczona jako działka ewidencyjna nr 262/5, zabudowana wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalno-usługowym z 1982 roku.

Łączna powierzchnia budynku wynosi około 241 m², w tym:

* parter / przyziemie - około 143 m²,

* piętro około 98 m².

Budynek charakteryzuje się zróżnicowanym standardem wykończenia.

Część pomieszczeń została wyremontowana i jest utrzymana w bardzo dobrym stanie. Dotyczy to między innymi kuchni, łazienki oraz pokoi.

Pozostałe pomieszczenia wymagają remontu lub modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb i oczekiwań.

Istniejąca zabudowa pozwala rozważać zarówno kontynuację dotychczasowego sposobu użytkowania, jak i jej dalszą adaptację.

Dom ogrzewany nowoczesnym kotłem na pellet lub kotłem gazowym.

LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY - DODATKOWY ATUT

Istotnym walorem nieruchomości jest znajdujący się na parterze lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 78 m², z niezależnym wejściem bezpośrednio od frontu budynku.

Lokal został wyremontowany, znajduje się w bardzo dobrym stanie i jest obecnie wynajmowany na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.

Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość kontynuowania najmu i uzyskiwania przychodów z części komercyjnej nieruchomości, z uwzględnieniem warunków obowiązującej umowy.

Połączenie powierzchni mieszkalnej z funkcjonującym lokalem usługowym stwarza również interesującą możliwość zamieszkania i jednoczesnego prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Działka o powierzchni 1189 m² stanowi dodatkowy atut nieruchomości, zarówno ze względu na istniejący sposób jej wykorzystania, jak i potencjał dalszego zagospodarowania.

Nieruchomość może zainteresować nabywców poszukujących:

* domu mieszkalnego z dodatkową powierzchnią komercyjną,

* siedziby firmy połączonej z częścią mieszkalną,

* nieruchomości generującej przychód z wynajmu,

* obiektu do adaptacji na działalność handlową, biurową lub usługową,

* gruntu z istniejącą zabudową, z możliwością rozważenia dalszych inwestycji.

Zgodnie z informacjami dotyczącymi planu ogólnego gminy Tarnowo Podgórne nieruchomość znajduje się na obszarze przewidzianym pod funkcje wielofunkcyjne.

Najważniejszym atutem oferty jest połączenie trzech elementów: lokalizacji w aktywnym otoczeniu gospodarczym, istniejącej zabudowy mieszkalno-usługowej oraz funkcjonującego lokalu komercyjnego.

Nieruchomość daje możliwość dalszego użytkowania budynku, jego modernizacji i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.

To propozycja szczególnie interesująca dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób, które chciałyby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura Scheffler Nieruchomości.

Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.

Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji.

Katarzyna Scheffler
tel. 513 027 107
licencja pośrednika nr 9197